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賃貸編

マイホームを購入する場合と異なり、こまごました税金などはかからないものの、契約するときにはやはりそれなりの費用がかかります。最近では敷金・礼金ゼロという賃貸物件も登場して注目を集めていますが、その他にも下記のような費用が発生します。また、場合によっては管理費もかかりますし、長く住むことになれば更新料も発生します。

部屋を借りる際の主な費用

保証金

京都以外の関西圏では敷金の代わりに保証金を支払う事が一般的です。保証金は家賃の3～7カ月分くらいが目安と言われています。 敷金と異なり、クリ－ニングやリフォ－ムなどで退去に差し引かれる金額が「敷引」として入居前にわかるようになっています。退去時には原則として保証金から「敷引」を引いた金額が返還されます。

敷金

毎月の家賃を滞納した時の立替分や、部屋を退去するときのクリーニング費用として予め貸し主に預けておくもの。家賃の２カ月分くらいが目安と言われています。基本的には退去時に返還されますが、全額は戻らないケースがほとんど。兵庫では敷金の代わりに保証金を預けることが一般的です。

礼金

部屋を貸してくれる大家さんにお礼として支払うお金のことで、退去時には返還されません。 敷金の代わりに保証金を支払う物件では、礼金が必要ない場合がほとんどです。

手付け金（預かり金）

契約する際の申込金をさします。キャンセルした場合はこの手付け金は戻ってきませんが、本契約の際は敷金などに充当されます。また、気に入った物件を一時的に仮押さえする場合に支払うのが預かり金ですが、支払う前には「いついつまでに決めます」と期限を伝えておきましょう。

仲介手数料

貸し主との契約の仲介などの対価として、不動産会社に支払うものです。家賃の１カ月分が上限と法律で定められています。ただし、自社物件を貸し出す場合は手数料は取れないことになっています。

前家賃

契約した日から次の家賃の支払い日までに発生する家賃を、あらかじめ大家さんに支払うものです。月の途中から入居する場合、その月の家賃については日割り計算されます。

火災保険

賃貸住宅に入居する際には、入居者の負担で火災保険に加入するのが一般的です。不動産会社が提携している保険に加入するケースが多く、手続きも代行してくれます。